不動産開発・売買事業
構造と法規をゼロから見直し、
その土地が持つ「真の価値」を買い取る。
不動産には、まだ誰も気づいていない価値が眠っています。一般には有効活用が難しいとされる歪な土地、規制の厳しい土地。あるいは、一見すると収益物件にしか見えない不動産。その奥に潜む「将来の開発用地としての価値」を見抜くことこそ、私たちの出発点です。私たちは自らリスクを引き受けて土地を取得し、賃借人の皆様との権利調整から、隣地との交渉、所轄官庁との協議までを、一つひとつ粘り強くやり抜きます。そして、培ってきた企画力と設計力で、限られた容積を最大限に活かし、その土地が本来持つポテンシャルを余すことなく引き出す。眠っていた価値を呼び覚まし、土地を未来の姿へと描き変え、そこから生まれる豊かさを、関わるすべての人へ運んでいく。それが、私たちの不動産開発・売買事業です。
難度の高い土地ほど、私たちの真価が問われます。豊富な経験から事業性を即座に見極め、勝機を逃しません。決めたら、速い。機動力を活かし、タイトな日程でも遅延することなく契約・決済に対応し、媒介業者様の「紹介してよかった」に売買で応えます。
空間を最適に配分し、天空率・日影規制・開放性等を味方につけて容積を最大限に引き出す。その設計力で「住戸数の最大化」を実現し、土地の収益性を高めます。だからこそ、優位性のある価格を提示できる。次の開発がしっかりと成り立つ土地として、確かな事業収支とともにお引き継ぎします。
複雑な法規を紐解き、土地の可能性を広げる。
都市計画法、建築基準法、各種条例・要綱にわたる深い法規の知見を軸に、所轄官庁との緻密な協議・調整を行います。一見して建築が難しい、あるいは制限の厳しい土地であっても、規定の解釈を多角的に検証し、抵触点を解消する。そうして土地が本来持つポテンシャルを引き出し、事業として成り立つ土地へと仕上げることで、依頼主様の「頼んでよかった」を、確かな成果で実現します。
緻密な市場分析に基づき、確かな取引を仲介する。
土地、居住用建物、投資用（収益）不動産まで、幅広い区分の売買仲介を承ります。周辺相場や敷地形状、道路幅員、交通規制などを丁寧に調査・分析し、物件の特性を多面的に整理したうえで、売主様・買主様の双方に必要な情報を過不足なくお伝えします。私たちは公正・中立な立場を守り、ご納得のいく取引を誠実にお手伝いします。
豊かさを生みだす、5つの力。
5つの力で、対象物件をより有利な条件で取得する方法を、的確に導き出します。
「物件を見極める」2つの力
立地状況※の把握
長所・短所の
適切な分析と理解
「物件の価値を高める」3つの力
法令・条例の知識に
基づき、所轄官庁と
粘り強く交渉
価値を最も高める
用途を企画
限られた容積を
最大限に活かす設計
※ 立地状況とは、最寄駅の乗降者数、最寄駅までの距離、周辺の賃料、周辺の取引価格、敷地の形状、道路幅員、高低差の有無、方位、交通規制等
「豊富な経験」と「粘り強さ」
を土台とする
「交渉力」・「企画力」・「設計力」
から生み出される
「容積消化力」が私たちの自慢です。
雁行（ギザギザ）したプランを、無駄のない整形（美しい四角形）へと生まれ変わらせる企画力。
地盤や法規制からコストを算出し、高層・低層の最適解を判断。状況に応じて最も収益性の高い形状へ組み替えます。
空間・開放性を最適に配分し、住戸数（部屋数）を最大化する、収益力の高い計画力。
ブリングが土地の価値を高められる理由、それは「豊富な経験」と「粘り強さ」を土台とする「交渉力」・「企画力」・「設計力」にあります。私たちは、一般には有効活用が難しい歪な土地や規制の厳しい土地はもちろん、一見すると収益物件にしか見えない不動産であっても、その下に眠る将来の開発用地としての価値を見いだします。そして、この三つの力を結集し、そのポテンシャルを極限まで引き出す企画を立案します。時には賃借人の皆様と粘り強く権利調整を進め、時には隣地と粘り強く売買交渉を行い、時には所轄官庁と粘り強く取扱い協議を行い、容積率を最大限まで消化することで、土地価値の最大化を諦めることなく追い求め続けます。この「諦めない気持ち」こそが、私たちの最大の武器です。
